紐約州州長**凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）**於週四簽署了一項具有里程碑意義的法案，禁止房東使用價格操縱軟件來設定租金。此舉使紐約州成爲繼澤西市、費城、舊金山和西雅圖等地推出全市禁令之後，美國首個在州一級禁止房東使用算法定價的地區。

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“算法價格勾結”的法律界定

該法律的核心在於打擊房東使用如 RealPage 等公司的軟件來設定租金、理想居住人數或續租條款的行爲。儘管 RealPage 聲稱其軟件能幫助客戶“優化租金，以實現每處房產的最高整體收益”，但霍楚爾州長指出，這些軟件公司宣傳的“私人數據算法”在“歷史性的住房供應和負擔能力危機”期間，導致了“住房市場扭曲”，嚴重損害了租房者的利益。

新法案的嚴厲之處在於，它不僅禁止使用該軟件設定租賃條款，還規定:任何使用該軟件的業主都將被視爲串通。這意味着，兩個或兩個以上租賃物業的業主或管理者，只要使用算法設定租金，無論他們是“明知故犯”還是“罔顧後果”，都將被視爲選擇不相互競爭，其行爲等同於違法。

租房者保護與反壟斷行動

根據霍楚爾州長的新聞稿，預計到2024年，該類軟件將使美國租戶損失約 38億美元。此項立法是在 ProPublica2022年的調查曝光 RealPage 算法與全國租金飆升有關聯，以及美國政府隨後起訴 RealPage 之後推出的。

美國經濟自由項目州和地方政策主任帕特·加洛法洛表示，該法案保護了租房者免受“算法價格勾結”的侵害。法案發起人之一、州參議員布拉德·霍伊爾曼-西格爾強調，這項立法“將更新我們的反壟斷法，明確規定通過人工智能操縱租金價格是違法的”。

該法律將於 60天后正式生效。